پارک علمی فناوری پردیس
معرفی پارک علمی فناوری پردیس
پاركهاي فناوري به عنوان يكي از نهادهاي اجتماعي مؤثر در امر توسعه فناوري و به تبع‌آن، توسعه اقتصاد دانش مدار و اشتغال‌زايي تخصصي مورد توجه بسياري از كشورهاي جهان واقع شده است. پاركهاي فناوري، محيط‌هايي مناسب براي استقرار و حضور حرفه‌اي واحدهای فناوری بخصوص شركتهاي كوچك و متوسط، واحدهاي تحقيق و توسعه صنايع و مؤسسات پژوهشي است كه در تعامل سازنده با يكديگر و با دانشگاه‌ها به فعاليت‌هاي فناوري اشتغال دارند.در ادامه با خدمات پارک علمی فناوری پردیس بیشتر آشنا شوید.
پارك فناوري چيست؟
پارک فناوری محیطی است از لحاظ فیزیکی با کیفیت بالا و پارک مانند که واحدهای تحقیقاتی خصوصی و یا وابسته به سازمانها و صنایع در آن مستقر شده و تحت پوشش و حمایت قرار می گیرند تا به خلاقیت و نوآوری بپردازند. آنها از مزایای نزدیکی به منابع مهم سرمایه معنوی، زیرساختهای مناسب و سیاستهای راهنمایی کننده بهره مند بوده و موجبات تعامل، توسعه فناوری و رشد اقتصادی را فراهم می آورند.
مركز رشد (انكوباتور) چيست؟
مراكز رشد، مراكزي براي جبران ريسك ايجاد شركتهاي نوپا (Start up) هستند. منظور از شركتهاي نوپا (Start up)، شركتهايي هستند كه منابع مالي و تجربه كاري با ريسك بالا ندارند. مراكز رشد داراي امكانات مشترك، خدمات مشاوره‌اي، آموزش و پشتيباني عموما دولتي براي گروه‌هاي كارآفرين ميباشند. به عبارت دیگر، این مراکز تلاش می‌کنند شرکتهای نوپا (Start up) که در حوزه فناوری مشغول به کار می‌شوند را حمایت مادی و معنوی کنند تا در نهایت این شرکت ها بتوانند با تجاري سازي طرح خود، به تولید و توسعه فناوری پرداخته و وارد چرخه سودآوری و اشتغال‌زایی شوند.
تفاوت پاركها و مراكز رشد فناوري چيست؟
هدف از ايجاد پارك فناوري پرديس چيست؟-تجاري سازي نوآوریها و نتايج تحقيقات و تحقق ارتباط صنعت و دانشگاه
-کمک به ايجاد وحمايت از مؤسسات و شركتهاي تحقيقاتي و مهندسي نوپا
-کمک به جذب سرمايه‌گذاري خارجي و تسريع روند انتقال فناوري
-افزايش قدرت رقابت و رشد صنايع متكي بر دانش
-ايجاد محيطي جهت شناسايي و ارائه توانمنديهاي تكنولوژيكي كشور (فن‌بازار)
مزايا و مشوقهاي قانوني استقرار در پارك فناوري پرديس چيست؟
ماده ۴۷ قانون برنامه چهارم توسعه كشور و آيين نامه اجرايي آن و قانون حمایت از شرکتهای دانشبنیان و تجاری سازی اختراعات مزايايي را براي شركتهاي مستقر در پاركهاي علم و فناوري كشور همچون مناطق آزاد تجاری صنعتی در نظر گرفته است كه به شرح زير مي باشد:
-معافيت مالياتي
-معافيت عملكرد ساليانه
-معافيت قراردادهای پژوهشی و مهندسی
-معافيت حقوق پرسنل
-معافيت از پرداخت عوارض، حقوق گمرکی، سود بازرگانی و عوارض صادراتی
-قوانين كار مانند مناطق آزاد
-مبادلات مالي با خارج مانند مناطق آزاد
به طور كلي چه خدمات گمرکي در پارك ارائه خواهد شد؟
از طريق استقرار كارگزار خدمات كمرگي خدماتي همچون تامين، تحويل و ترخيص كالا و همچنين امور مربوط به صادارت صورت خواهد پذيرفت.
آيا پارك كمكي در خصوص گرفتن پروژه هاي پژوهشي براي شركتهاي عضو انجام ميدهد يا خير؟
با توجه به اينكه تعدادي از شركتها، مطالبه حضور در پارك را به عنوان طرف پژوهشي قراردادها داشته‌‌اند، در خصوص قراردادهاي موردي با توجه به ماهيت قرارداد و فناوري مورد بحث و همچنين مبلغ قرارداد، امكان رايزني و مشاركت پارك وجود دارد.
پارك عمدتا قراردادهاي پژوهشي با حجم مالی کم خود را از طريق صندوق توسعه فناوري‌هاي نوين (داراي مجوز عقد قراردادهاي پژوهشي از وزارت علوم، تحقيقات و فناوري) منعقد می نمايد.
آيا پارك آزمايشگاه و كارگاه تخصصي و يا عمومي خواهد داشت؟
در حال حاضر، ستاد پارك آزمايشگاه و كارگاه تخصصي و يا عمومي ندارد اما در اين خصوص برنامه‌هايي در دست اجرا دارد. خدمات آزمایشگاهی در پارک در حال حاضر از طریق شرکتهای مستقر در زمینههای نانو، شیمی و ابزاردقیق ارائه می شود. (آزمایشگاههای موجود در پارک)
در حوزه حضور در نمايشگاههای داخلی و خارجی، چه خدماتي به شرکتهای مستقر در پارك فناوري پرديس ارائه مي شود؟
شركتهاي عضو پارك فناوري پرديس براي شركت در نمايشگاه‌هاي داخلي و خارجي، مي‌توانند از حمايت‌هاي پارك در قالب آيين‌نامه حمايتي پارك استفاده نمايند. براي كسب اطلاعات بيشتر مي‌توانيد با مديريت ارتباطات و بين‌الملل پارك تماس بگيريد.
امكانات اينترنت پارك چگونه است؟
امكانات زيرساختي اينترنت پارك:
-مركز فناوري سراج
-خدمات اينترنت ADSL
-پهناي باند اينترنت اختصاصي (Dedicated)
-خدمات پهناي باند اينترنت Wireless
کلیات عضویت
چه شركتهايي امكان حضور در پارك را دارند؟
واحدهاي توليدي با محصولات Hi-tech (توليدات سفارشي) كه ارزش افزوده محصولاتشان بالا باشد، زمين كم نيازداشته باشند، توليد انبوه حجيم نداشته و توليدشان مبتني بر نيروي متخصص باشد.
-واحدهاي تحقيق و توسعه صنايع(R&D)
-مراکز تحقيقاتي و آموزشي
-مراکز خدماتي تخصصي و عمومي: آزمايشگاه، دفاتر خدمات بازرگاني و حقوقي، دفاتر مشاوره‌اي و كارگزاري، خدمات رفاهي و…
لازم به ذکر است هرگونه آلایندگی زیست محیطی بیش از استانداردهای شهری در پارک ممنوع است.
ملاک فعاليت Hi-tech از نظر پارک چيست؟
برخي از ملاک ها و معيارهاي اينگونه صنايع به اختصار از اين قرار است:
-افراد و نيروهاي با تحصيلات بالا را استخدام كرده و بافت اصلي آنرا متخصصین و مهندسين تشكيل مي‌دهند.
-نرخ تغيير تكنولوژي محصولات شرکت نسبت به ديگر صنايع بيشتر باشد.
-بودجه مناسب و مشخصی صرف تحقیق و توسعه در شرکت شده و نسبت هزینه های پژوهشی به کل هزینه ها از صنایع مشابه بالاتر باشد.
-ارزش افزوده ايجاد شده به مراتب بالاتر از ساير صنايع مشابه است.
-مي‌تواند از تكنولوژي براي رشد سريع خود استفاده كند.
-مزيت رقابتي آن نوآوري در محصول یا خدمات فناوری است.
-چرخه عمر تكنولوژي در مراحل اوليه طولاني و پس از مرحله رشد، كوتاه است.
-عملیات و فرایندها دوستدار محيط زيست و فاقد آلايندگي (خاک، آب، هوا و صوت) هستند.
-در بازه زمانی مشخصی دارای محصولات جدید بوده و یا محصولات قبلی را ارتقا دهند.
شركتها امكان انتقال چه بخشي از فعاليت‌هاي خود را به پارك دارند؟
شركت ها مي‌توانند واحدهاي تحقيق و توسعه (R&D)، طراحي، مهندسي و آموزشي خود را به پارك انتقال دهند. اين موضوع خود سبب حضور نيروهاي متخصص هر شركت در پارك خواهد شد. همچنين بخش توليدي شركتها به شرطي كه شامل تولیدات محدود و سفارشی بوده و توليدات انبوه و كارگر محور و سري (Mass Production) و یکنواخت نباشد امكان استقرار در پارك را دارد. لازم به ذکر است تشخیص هر مورد با پارک بوده و در زمان مربوطه، مجوزهای لازم از شرکتها اخذ خواهد شد.
آيا شركتهاي خارجي مي توانند در پارك فناوري پرديس عضو شوند؟
مطابق فصل سوم آیین نامه اجرایی ماده ۴۷ قانون برنامه چهارم توسعه كشور، عضویت شرکتها حتی با صددرصد سهام خارجی بر اساس قانون حمایت از سرمایه گذاری خارجی ، بلامانع است.
انواع مدلهاي استقرار در پارك فناوري پرديس كدام است؟
۱-شركتهاي نوپا (Start-up):
ويژگي اين نوع شركتها: عدم وجود منابع مالي و تجربه كاري با ريسك بالا
محل استقرار: مركز رشد فناوري نخبگان (Technology Incubator) واقع در پارك
۲-شركتهاي كوچك و متوسط (SME) نوع اول
ويژگي اين نوع شركتها: عدم نياز به ساختمان مستقل و عدم وجود منابع مالي براي احداث ساختمان مستقل
محل استقرار: بصورت استيجاري در پارك
۳-شركتهاي كوچك و متوسط (SME) نوع دوم
ويژگي اين نوع شركتها: داشتن سابقه كار و توان مالي خوب و پرسنل متعدد (بيش از ۱۵ نفر(
محل استقرار: خريد زمين و احداث ساختمان شركت در پارك
آيا بايد فقط يكي از مدلهاي فوق را براي استقرار انتخاب كرد؟
خير؛ امكان استفاده از ۲ مدل نيز وجود دارد يعني ممكن است شركتي در بخش استيجاري مستقر بوده و همزمان در بخش اراضي نيز مشغول احداث و تجهیز ساختمان خود باشد.
شركتهاي عضو و متقاضي در چه حوزه‌هايي فعاليت مي‌كنند؟
هم‌اكنون شركتهاي عضو در ۵ مجموعه دسته‌بندي مي شوند كه شامل موارد ذيل مي باشند:
-حوزه فناوری اطلاعات و ارتباطات
-حوزه مكانيك و اتوماسيون
-حوزه فناوری زیستی
-حوزه فناوری نانو
-حوزه الکرونیک و تجهيزات پزشكي
لازم به ذكر است براي شركتهاي متقاضي عضويت، محدوديتي در زمينه فعاليت وجود ندارد ولي نوع فعاليت شركتها مي‌بايست Hi-techباشد . همچنين حوزه هاي جديد تکنولوژي که تاکنون به عضويت پارک در نيامده اند در شرايط يکسان در اولويت پذيرش قرار مي گيرند.
نحوه ارائه درخواست عضويت در پارك چگونه است؟
واحدهاي فناور متقاضي عضویت در پارک،ضروری است در سامانه درخواست عضویت ثبت نام نموده و نسبت به ارسال مستندات اقدام نمایند.
روال بررسي درخواست عضويت در پارك چگونه است؟
۱-بررسي مدارک مربوط و رفع نواقص احتمالي
۲-برگزاري جلسه مصاحبه در محل پارک با حضور مدير عامل شرکت
۳-برگزاري جلسه بازديد از محل شرکت و پروژه ها با حضور مدير عامل و پرسنل فنی و تخصصی شرکت
۴-تهيه گزارش جمع بندي نهايي جهت بررسي در پارك
۵-ارائه گزارش نهايي در پارک و بررسي موضوع
۶-اعلام نتيجه به شرکت
عضویت در بخش اراضی
نحوه واگذاري اراضي به چه صورت مي‌باشد؟ (اجاره، فروش و …)
واگذاري اراضی در شرایط فعلی به صورت قرارداد مشروط مي‌باشد بدين صورت كه قطعه زمين مورد نظر پارك به شركت فروخته شده و شركت موظف است كه ظرف مدت مشخصی که با توجه به متراژ زمین تعیین می شود، نسبت به ساخت و ساز، بهره‌برداري و استقرار در محل ساختمان خود اقدام نمايد. در صورت ساخت و بهره برداري، سند رسمي به نام شرکت بصورت مشروط صادر خواهد شد. در صورت بهره برداري کامل طرح و انتقال سند رسمي، موضوع عدم تغيير کاربري و عدم واگذاري به غير به عنوان شروط ضمن عقد سند لحاظ خواهد شد. در صورت عدم انجام تعهدات بهره برداري کامل طرح طي مدت مذکور، قرارداد به صورت يکجانبه فسخ خواهد شد. همچنین شرکتها به هیچ عنوان اجازه واگذاری و فروش زمین در پارک را نداشته و تنها می توانند زمین خریداری شده را به پارک عودت نمایند.
آيا پس از انعقاد قرارداد واگذاري زمين، سند مالكيت زمين به شركتها داده خواهد شد؟
در فاز يك از اراضی پارک، پس از اخذ پایانکار و استقرار، سند مالكيت مشروط به شركتها تحويل مي‌گردد و اين شرط ثابت بوده و در هر نقل و انتقال مالكيت و يا منافع لحاظ خواهد شد.
زمين‌هاي قابل واگذاري داراي چه متراژي ميباشند؟
قطعات زمين، داراي حداقل ۵۰۰ متر مربع و حداکثر ۲۰۰۰ مترمربع مساحت ميباشند. در ضمن امکان تجمیع اراضي براي درخواستهاي بزرگتر نيز وجود دارد.
آيا جهت خريد زمين تسهيلات مالی براي شركتها در نظر گفته شده است؟
خير، تأمين منابع مالي و اعتبارات جهت خريد زمين كاملاً بر عهده شركت متقاضي خواهد بود.
مسير بررسي و تأييد نقشه‌هاي معماري و سازه شركتها چگونه است و آيا در اين امر، هزينه‌اي هم از شركتها دريافت مي‌گردد؟
كميته معماري پارك، مجموعه‌اي است كه وظيفه بررسي مشاوران معمار، طرح‌هاي معماري و سازه شركتها و تأييد نهايي آنها را بر عهده دارد. اين كميته به بررسي و اعلام نواقص طرح‌هاي ارسالي شركتها و ارائه مشاوره در اين زمينه مي‌پردازد. هزينه‌هاي كارشناسي اين كميته تماماً بر عهده پارك مي‌باشد و از شركتها وجهي اخذ نمي‌گردد؛ ليكن در صورت فسخ قرارداد، شرکت ملزم به پرداخت کليه هزينه هاي کميته معماري خواهد بود.
آيا شركتها اجازه ساخت سوله و انجام كارهاي توليدي را در پارك خواهند داشت؟
شركتهاي مستقر در پارك داراي ساختمان‌هايي با معماري زيبا و شايسته يك شركت صاحب فناوری پیشرفته بوده و داراي زيرساخت و نمايي بديع ميباشند. ساخت سوله و ساختمان هاي مشابه در پارك مجاز نيست. شركتها نمي‌توانند در ساختمان‌هاي خود صرفاً فعاليت‌هاي توليدي انجام دهند. اگر توليدات شركتي حجيم باشد مي‌بايست در حد توليد نمونه و غير انبوه باشد.
عضویت در بخش استیجاری
ویژگیهای ساختمان استیجاری پارك (مرکز فناوری سراج) چیست؟
به منظور استقرار شرکتهایی که از توان مالی کمی برخوردار بوده و امکان استقرار در بخش اراضی پارک را ندارند، ساختماني داراي تعداد محدودی واحد اداری با مساحت ۵۰ تا ۱۲۰ مترمربع به صورت اجاره در نظر گرفته شده و در اختیار متقاضیان قرار میگیرد. مدت قراردادهای اجاره، یکساله بوده و حداكثر تا ۳ سال به شرط ارائه گزارش عملکرد از سوی مستاجر و تایید ستاد پارک قابل تمدید میباشد.
آیا به غیر از هزینه اجاره، هزینه دیگری از اعضای مرکز فناوری سراج دریافت می شود؟
به منظور تامین بخشی از هزینههای خدماتی، تعمیراتی و تأسیساتی این مرکز، هزینه شارژ ماهيانه از مستقرين اخذ میشود. البته در صورت استفاده از خدمات اختصاصي (مانند اتاق جلسات، دستگاه كارت خوان، اينترنت با پهناي باند بالا و …)، هزینه مربوطه به مبلغ شارژ اضافه خواهد شد.
خدمات
آيا پارك فناوري پرديس براي دريافت خدمات، تسهيلات ارائه ميدهد؟
پارك فناوري پرديس بر اساس آئين‌نامه حمايتي خود و از طريق مركز خدمات تخصصي فناوري، تسهيلاتي را براي دريافت خدمات ارائه ميدهد. براساس اين آئين‌نامه تنها شركتهاي عضو پارك فناوري پرديس از اين تسهيلات بهره‌مند مي‌شوند.اين تسهيلات بسته به نوع استقرار شركت در پارك متفاوت مي‌باشد.
آيا مي‌توان از امكانات پارك براي برگزاري سمينارها، همايش‌ها و دوره‌هاي آموزشي بهره‌مند شد؟
تمامي شركتها (عضو و غير عضو پارك فناوري پرديس) مي‌توانند با پرداخت هزينه‌هاي مربوطه و بر اساس تعرفه‌هاي موجود، از امكانات پارك براي برگزاري برنامه‌هاي خود استفاده نمايند. شايان ذكر است شركتهاي عضو پارك از تخفيفات ويژه براي بهره‌مندي از اين خدمات برخوردار ميباشند.
همکاری و مشارکت
نحوه استفاده از تامین مالی و سرمایه گذاری موجود در پارک فناوری پردیس چگونه است؟
پس از برگزاري جلسات با متقاضي و دريافت مجموعه مستندات لازم، برحسب نوع و رتبه فعاليت دانش بنيان، نوع و ميزان مشاركت حقوقي – مالي با طرح مشخص مي شود. اطلاعات بيشتر از واحد تامين مالي و سرمايه گذاري قابل پيگيري مي باشد.
انواع مشارکت مالی و حقوقی در پارک به چه نحوی است؟
رسالت اصلی پارک فناوری پردیس، حمایت از فعالیتهای دانش بنیاد در قالب یک مجموعه منستجسم تر است تا بتواند با آبیاری این درخت توسعه اقتصاد دانش بنیان، به تجاری سازی این دسته از فعالیتها یاری رساند.
فرصتهای سرمایه گذاری موجود در پارک از چه قرار است؟
بطور کلی می توان فرصتهای سرمایه گذاری پارک فناوری پردیس را در سه دسته تقسیم بندی نمود،
-اول: سرمایه گذاری در زمین وساختمانهای پارک جهت استقرار و بهره برداری از مزایای استقرار
-دوم: سرمایه گذاری در طرح های دانش بنیان شرکتهای پارک
-سوم: سرمایه گذاری در ساختمانها و زیر ساختهای ستادی فازهای آتی
آیا تفاوتی بین سرمایه گذاری در پارک فناوری پردیس و سرمایه گذاری شهرکهای صنعتی و مناطق ویژه وجود دارد؟
تفاوت اصلی بین این دو مجتمع در این است که سرمایه گذاری در پارک های فناوری نمی تواند بخش تولید را نیز پوشش دهد، و تنها بخشهای تحقیق و توسعه(R&D) شرکتهاعضو می توانند کاندید حضور در پارک شوند و از مزایای استقرار در پارک استفاده نماید.
سرمایه گذاریVC به چه معناست ؟
يكي از روشهاي مطلوب حمايت از كارآفرينان، مخترعان، مبتكران و صاحبان ايده، مشاركت در تجاري سازي طرح با صاحبان طرح بوده كه ضمن حفظ مالكيت فكري طرح، صاحب طرح نيز در موفقيت يا شكست آن شريك مي گردد. در اين روش، ضمن حل مشكلات اخذ وام از بانك (وثيقه، باز پرداخت اقساط در زمان معين، سود از پيش تعيين شده، احتمال ايجاد مشكلات خارج از شان يك نخبه مانند زنداني شدن در صورت عدم موفقيت يا شكست طرح كارآفرين و …)، مشكلات و موانع پيشرفت طرح با همكاري و مشاركت شركا برطرف خواهد شد و در نهايت سرمايه گذار خطرپذير پس از به نتيجه رسيدن طرح، سهم الشركه خود را از طريق مكانيسمي به صاحب ايده واگذار مي نمايد.
